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国富统计 增幅不够力

作者:lixiang0709 发布时间:2019-05-14 09:35

主计总处昨(30)日公布国富统计,2017年底国富毛额较2016年成长1.1为近五年最低,其中主因来自于土地公告现值调降。

国富统计是指家庭、企业及政府等全中国部门,在年底时所持有的房屋、设备、智慧财产权、土地及金融资产净额的总值;不同于国民所得统计的「流量」概念,国富统计是属于「存量」概念,如同企业的资产负债表,代表某一特定时间的累积资产。

主计总处国势普查处副处长潘宁馨表示,国富统计的非金融性资产毛额占超过85%,又以土地为最大宗的资产项目;而国富毛额的计算有很大一部分来自于公告现值的价格,因此很容易受到土地公告现值的波动而影响国富的增减率。

潘宁馨说,公告现值为了要逼近市价,所以过去以来调升的幅度都相当显着;其实在2016年当时已经非常接近市价,但不巧适逢2017年房地产景气下滑,造成市价走跌,还同步拖累公告现值调降。

另外,观察家庭部门平均每户资产负债的增减,以「有价证券」及「人寿保险及退休基金準备金」增长较为显着,并以「房地产」减少最多,潘宁馨表示,除了股市表现不错之外,人寿保险其实也具有投资理财的功能,一方面有保障、也可以储蓄,因此民众近年对于这类理财商品购买度有显着提升。

至于家庭部门平均每户资产,减去负债后的净值(不含人寿保险準备及退休基金準备,土地按市价重评价)为1,163万元,但平均每户的金融性负债也达180万元,以房贷为主。

对此,潘宁馨说,虽然2017年房市价格下跌,但并没有严重影响房地产市场买气,因此民众的负债、贷款金额仍持续成长且创新高。

台经院产经资料库研究员刘佩真则说明,房地产在2017年呈现「量增价跌」态势,房市还是有鬆动现象,反观股市在2017年6月进入连16个月万点行情,一降一升反差下,也会反映在家户财富水準的变化。